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漫漫装修之路收房与验房的那些事
本文出处:guo9946  发布时间:2015-5-19  浏览量:2290   收藏 | 打印 | 关闭

想必大家买房后都在盼着开发商按时交房,担心开发商盖了一半就跑了(我认为如果五证齐全的话一般没有问题,但在神奇的大地上,挖个坑就开始卖钱,跑路时坑也没填,这样的事情也并不是没有发生,可恶。。。),时不时到工地比划一下,自己的那个窝在哪里,然后回去美美地想像一下以后住新房的样子,这是因为现在你还没经过装修,其实俺觉得交房是甜蜜烦恼的第一步,你后面就会发现,你自己现在的工作比起装修来说,那是小case

所谓收房,就是开发商把钥匙正式交给你,前提是你交完N多的钱,包括契税、公共维修基金、物业费、取暖费、公证费、律师费等等,正常流程来说,是先验房再交钱滴,但我不说你也知道,现在的反季行情,不交钱是拿不到钥匙,拿不到钥匙就验不了房,那你说不验房我怎能交钱呢?哈哈、、死锁了,解决死锁最容易的办法就是打破这个链条的最薄弱的环节,我不说你也知道在这个链条中哪个环节最弱啦,交完钱,拿上钥匙、签字画押后,房子的质量问题就移到物业管啦,与开发商八杆子打不着啦,虽然有很多物业也是开发商开滴。。。哎。。。此处省掉敏感词若干。。

从此时起,这个房子的使用权已经完全属于你了,注意此时70年产权一般过了23年了,甚至有的只剩下60年的也有,不过我们也不必太担心,你的房子一般等不到60年,早就有拆迁队盯上了

好吧,钱也交了,该验房了,主要需要看的是水电,墙壁等,具体的验收项目大家可以在网上搜到很多资料,我在此简单说几点我能想到的:

一、验电:

验收内容:灯、插座。

需要准备的工具:带指示灯的二孔及三孔插座或电笔等等。

我家验收结果:当场灯泡就烧了2个,可见开发商用的是嘛泡。


二、验水:

验收内容:龙头(交房时有龙头吗,忘了),是否有漏水,下水是否通畅。

需要准备的工具:小盆或者塑料袋,或者矿泉水

我家验收结果:木发现问题。


三、验墙壁:

验收内容:是否有空鼓,是否不直,是否开裂。

需要准备的工具:专用验空鼓的小锤,

我家验收结果:上述内容全中


当时验收完的照片找不到了。在这里给大家看几张处理完之后的图片吧

图1:大面积的修补

图2:门框两边不一样宽

门框两边不一样宽

图3:墙角不直

墙角不直

图4:墙面不平

四、验玻璃及窗户

验收内容:玻璃是否有裂痕,窗户开启是否可正常打开与关闭。

需要准备的工具:雪亮的眼睛及十足的耐心。

我家验收的结果:没有发现问题。


五、验入户门

验收内容:是否有明显的划痕等等。

需要准备的工具:同上。

我家验收结果:同上。


等等等等。。。


总的来说,验房时最好带上懂装修的朋友一块去,把关键的几点把把关就行,不要听开发商的人说这没问题那没问题,而且你发现问题一定要看着他写到单子上,我当时光顾着说了,最后发现人家有几点根本没写。像我这么细心的人都有嗑睡的时候,引以为戒啊!


六、修理


验房容易修理难啊,钱已经交了,现在你就得追着他们了,由于我家交房后进入冬天,年后才找物业慢慢修理的,当时那个电话费,噌噌地往上涨,比起当年青春期的我,一年窜26cm有过之而无不及啊!经过无数次电话追杀,终于勉强算完事了。如果能让物业修理最好让他们修理,同样的问题到时装修公司修理的话那是要米滴。。。



最后顺便BS下移动和开发商,交房时就发现移动的卡在房屋内信号基本消失,打电话得把手机拼命升到窗外,通了再拿回来,第一句话就是:“喂,喂,我这信号不好。。。”,汗,一年快过去了,给物业反应了N多次,无果。。。别的业主打电话投诉到移动,也是石沉大海。。。

万能的主啊,难道为了住新房,要我把使用了6年多的移动号换成联通的?????
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